江苏大成工程咨询有限公司（以下称采购代理机构）受天玺家园物业管理委员会的委托，就天玺家园小区物业管理服务项目组织竞争性磋商采购，诚邀符合条件的潜在供应商参加该项目的磋商。
一、项目基本情况
项目名称：天玺家园小区物业管理服务项目
预算金额：物业公司可向居民按建筑面积0.2元/㎡每月标准收费；公建房卫生服务费用：20㎡以下100元/年、20-40㎡（含）150元/年、40㎡以上200元/年标准收费；另根据考核结果每年最高可享受48.5万元补贴（补贴金额以最终成交金额为准）。
最高限价：48.5万元/年。
采购需求：详见第三章项目需求
合同履行期限：3年，合同1年1签。采购方视成交供应商服务情况决定是否签订下一年度合同。
本项目不接受联合体响应。
二、申请人的资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳“税收”和“社会保障资金”的良好记录；参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目的特定资格要求：无。
3、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
4、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
具体资格要求详见第七章中的“资格审查文件”。
【特别提醒】
1、参与本项目竞争性磋商响应的供应商，应依照规定提交各类声明函、承诺函（如涉有），不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件，但本项目成交的供应商（以下称成交人），应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，将依照相关法律法规规定处理。
2、请各供应商认真对照资格条件，如不符合要求的，无意或故意参与磋商响应所产生的一切后果由供应商自行承担，磋商过程中，磋商响应供应商提供的相关证件如为虚假或伪造，或者其他人员持法定代表人或授权委托人的身份证参与磋商，一经发现则取消其磋商资格，并记入不良记录，上报有关部门后将其列入采购黑名单，视情公布在相关网站。如已成交，采购单位有权取消其成交资格，并由该供应商承担由此带来可能的一切责任和损失。
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
三、获取采购文件
时 间：自公告发布之日起至2024年12月28日
地 点：南通市崇川区人民政府网——公告公示栏
方 式：自行下载。
四、响应文件的提交
截止时间：2024年12月28日09时00分00秒（北京时间）
地 点：南通市崇川区工农路358号11层江苏大成开标室
五、响应文件的开启
时 间：2024年12月28日09时00分（北京时间）
地 点：南通市崇川区工农路358号11层江苏大成开标室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、磋商保证金：无。
2、项目磋商活动模式：本项目采用现场磋商模式。
3、项目演示、样品、答辩等：无。
4、对项目需求部分（供应商其他资格要求、项目需求、评分标准）的询问、质疑请向采购单位提出，由采购单位负责答复；对项目磋商文件其他部分的询问请向代理机构提出。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1、采购单位信息
名 称：天玺家园物业管理委员会
联系人：吴昊
联系方式：18021693868
2、采购代理机构信息
名 称：江苏大成工程咨询有限公司
地 址：南通市崇川区工农路358号11层
联系方式：童艳18662908181
3、项目联系方式
项目联系人：童艳18662908181
12.17-竞争性磋商-天玺家园小区物业管理服务项目.doc